МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА СССР
N 262
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ СССР
N 185
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БАНК СССР
N 32019
ЦЕНТРАЛЬНОЕ СТАТИСТИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СССР
N 5-12
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ СССР
N К-8-85
ИНСТРУКЦИЯ
от 30 декабря 1983 года
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СОВХОЗАМИ И ДРУГИМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ СВОИМ РАБОТНИКАМ ЖИЛЫХ
ДОМОВ УСАДЕБНОГО ТИПА С НАДВОРНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
В связи с
Постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 г. N 593 "О внесении
изменений и дополнений в Постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981
г. N 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве" и в целях
дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливается следующий порядок
продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.
1. Совхозы и другие
государственные сельскохозяйственные предприятия и организации потребительской
кооперации <*> продают своим работникам жилые дома усадебного типа с
надворными постройками <**>, построенные за счет государственных
капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской
кооперации, с оплатой этими работниками 50 процентов балансовой (остаточной)
стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня
продажи.
--------------------------------
<*> В дальнейшем именуются
"хозяйства".
<**> В дальнейшем именуются
"жилые дома".
Работник, изъявивший желание приобрести
на указанных условиях жилой дом, подает руководителю хозяйства заявление,
которое рассматривается им совместно с профсоюзной организацией. По результатам
рассмотрения утверждается список работников на приобретение жилых домов в
порядке очередности. Продажа жилых домов работникам, не включенным в указанный
список, не допускается.
2. Купля-продажа жилого дома производится
по договору, заключаемому между хозяйством и работником в соответствии с
прилагаемым Типовым договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с
надворными постройками.
Право собственности на жилой дом
возникает у работника хозяйства с момента регистрации договора.
3. После продажи жилых домов своим
работникам хозяйство обращается в нотариальную контору, а в тех населенных
пунктах, где нет нотариальных контор, - в исполком соответствующего местного
Совета народных депутатов с просьбой о наложении запрещения на отчуждение этих
домов. Отчуждение жилого дома может быть произведено работником после снятия в
установленном порядке нотариального запрещения.
4. Хозяйства, продавшие жилые дома своим
работникам, производят с ними все расчеты и ведут учет средств, поступающих в
оплату стоимости этих домов.
В этих целях хозяйства получают от
работников обязательства, в которых предусматривается равными долями оплата 50
процентов стоимости жилого дома в течение срока погашения долга, но не более 25
лет.
Погашение задолженности за приобретенный
жилой дом производится работником ежемесячно в размере 1/12 части годового
платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после
регистрации договора купли-продажи жилого дома.
Платежи вносятся работниками наличными
деньгами в кассу хозяйства или в сберегательную кассу для перечисления на счет
хозяйства, а также через предприятия связи в порядке денежных переводов.
Работники могут подать заявление
администрации хозяйства о ежемесячном удержании из заработной платы в погашение
платежей по обязательствам, а также дать поручение сберегательной кассе о
перечислении с их счетов по вкладам на счет хозяйства сумм в погашение долга.
Работники, купившие жилые дома, могут
досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью
до наступления конечного срока платежа.
5. Поступившие от работников платежи за
купленные ими жилые дома учитываются государственными хозяйствами на счете 96
"Целевое финансирование и целевые поступления" по отдельному субсчету
"Поступления платежей от продажи домов совхозами и другими
государственными сельскохозяйственными предприятиями своим работникам".
Поступившие средства от продажи жилых домов являются целевыми и могут быть
использованы только на финансирование государственных капитальных вложений в
последующие годы.
Поступившие от работников организаций
потребительской кооперации платежи за проданные им дома зачисляются в фонд
социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, а также в фонд
предприятия.
6. Работник, оставляющий работу в
хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого
дома, обязан:
либо сдать хозяйству купленный жилой дом.
При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные
им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа в размере
не менее амортизационных отчислений;
либо возместить хозяйству произведенные
затраты по строительству этого дома.
Освободившийся жилой дом может быть
продан другому работнику хозяйства в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящей Инструкцией.
* * *
Совет Министров
СССР Постановлением от 1 июля 1983 г. N 593 рекомендовал колхозам в аналогичном
порядке продавать колхозникам жилые дома усадебного типа с надворными
постройками, построенные за счет собственных средств колхозов, а также средств
государственного бюджета и капитальных вложений, направляемых на строительство
жилых домов в соответствии с Постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР от
24 мая 1982 г. N 434 (пункт 2) и N
437 (пункт 6).
Средства, поступившие за проданные
колхозникам жилые дома, используются колхозами на финансирование капитальных
вложений и капитального ремонта.
Приложение
к Инструкции Минсельхоза СССР,
Минфина СССР, Госбанка СССР,
ЦСУ СССР, Минюста СССР
от 30 декабря 1983 г.
N 262/185/32019/5-12/К-8-85
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о купле-продаже жилого дома
усадебного типа
с надворными постройками на
условиях, предусмотренных
Постановлением Совета
Министров СССР
от 1 июля 1983 г. N
593
______________
19__ года __________________________________________________
(наименование
и местонахождение колхоза, совхоза,
___________________________________________________________________________
другого государственного
сельскохозяйственного предприятия
___________________________________________________________________________
или организации потребительской
кооперации)
именуемого в
дальнейшем "хозяйство", действующего на основании ____________
(устава,
___________ в
лице _______________________________________ с одной стороны,
положения) (должность, фамилия, инициалы)
и
____________________________________________________________, работающего
(фамилия, инициалы и местожительство
работника хозяйства)
в
____________________________ именуемого в дальнейшем "работник", с другой
(наименование хозяйства)
стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Хозяйство продает, а работник покупает жилой дом
усадебного типа
с надворными
постройками <*> общей площадью ____________ кв. м, в том числе
жилой площадью
____________________кв. м, состоящей из ____________ комнат,
в ________________________________ по ___________________,
дом N _________,
(город, поселок, село, деревня), (улица)
расположенный на приусадебном земельном участке, размером
________________.
Балансовая (остаточная) стоимость
продаваемого жилого дома составляет
__________________________
рублей.
(сумма прописью
и цифрами)
--------------------------------
<*> В дальнейшем именуются
"жилой дом".
2. Купля-продажа жилого дома
осуществляется на следующих условиях:
работником оплачивается 50 процентов
балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет __________
рублей;
выплата указанной суммы производится в
течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа,
указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации
договора купли-продажи жилого дома.
Работник, купивший жилой дом, может
досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью
до наступления конечного срока платежа.
Отчуждение жилого дома может быть
произведено после снятия в установленном порядке нотариального запрещения.
Жилой дом, приобретенный работником,
подлежит в установленном порядке государственному обязательному страхованию.
3. В течение одного года со дня
заключения договора работник может заявить хозяйству претензии об обнаруженных
недоделках и недоброкачественности строительно-монтажных работ, материалов и
конструкций. Если правильность претензий будет подтверждена комиссией в составе
представителей хозяйства, местного Совета народных депутатов и работника,
купившего жилой дом, хозяйство обязано за счет своих средств устранить
выявленные недостатки в срок, установленный комиссией.
4. Если работник оставляет работу в
хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему
жилого дома, он обязан:
либо сдать хозяйству купленный жилой дом.
При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные
им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома в
размере не менее амортизационных отчислений;
либо возместить хозяйству произведенные
затраты по строительству этого дома.
5. Работник обязан:
а) своевременно производить необходимый
ремонт купленного дома;
б) выполнять санитарно-технические,
противопожарные и другие правила по содержанию домовладения;
в) сохранять на приусадебном участке и по
фасаду участка зеленые насаждения за исключением подлежащих переносу или
вырубке на основании письменного разрешения соответствующих органов местного
Совета народных депутатов, а также производить на участке посадку зеленых
насаждений;
г) вносить платежи по государственному
обязательному страхованию и уплачивать установленные налоги;
д) не производить перестройки жилого дома
и не возводить на приусадебном участке новых строений без разрешения хозяйства
и соответствующих органов местного Совета народных депутатов.
6. В случае смерти работника купленный им
по настоящему договору жилой дом переходит по праву наследования на общих
основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего работника.
7. Споры, возникающие по применению
настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.
8. Настоящий договор составлен в двух
экземплярах, из которых первый остается в хозяйстве, а второй выдается
работнику, купившему жилой дом. К договору прилагается план приусадебного
земельного участка с указанием размещения построек и многолетних древесных
насаждений.
9. Расходы, связанные с оформлением
договора, производятся за счет средств работника, покупающего жилой дом.
Подписи сторон
Место печати хозяйства