ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ
РСФСР
ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
МИНИСТЕРСТВО КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР
ПРИКАЗ
от 6 октября 1965 г. N 67
Утвердить
прилагаемые при этом типовой акт о представлении в бессрочное пользование
земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации,
типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка
под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и
типовой договор на передачу учреждениям, предприятиям и организациям городских
земель сельскохозяйственного использования для организации хозяйств.
Признать утратившими силу Приказы
Министерства коммунального хозяйства об утверждении одноименных типового акта
от 23 октября 1940 г. N 826 и типовых договоров от 26 марта 1949 г. N 244 и от
15 марта 1955 г. N 96.
Председатель Госстроя РСФСР
Д.БАСИЛОВ
Заместитель Министра
коммунального хозяйства РСФСР
П.ХОРИКОВ
ТИПОВОЙ АКТ
о предоставлении в бессрочное пользование земельного
участка для капитального строительства
и дальнейшей эксплуатации
Город (поселок)
_____________________________ тысяча девятьсот
______________________
года, _____________ дня.
Отдел коммунального хозяйства
________________________________
городского (районного)
Совета депутатов трудящихся
в лице
заведующего
Отделом тов. ________________________, действующего на
основании
положения об Отделе,
с одной стороны,
и
_____________________________
в лице ____________________________,
действующего на основании _____________________________, с
другой,
именуемые в дальнейшем
"Отдел коммунального хозяйства" и
"Бессрочный пользователь", составили
настоящий акт в
нижеследующем:
I. Предмет акта
1. На основании решения исполнительного
комитета городского (районного) Совета депутатов трудящихся от ___________ 19__
г. N _______ "Отдел коммунального хозяйства" предоставляет
"Бессрочному пользователю" для строительства и эксплуатации земельный
участок площадью _________ квадратных метров в границах, обозначенных на
прилагаемом к настоящему акту плане, составляющем с актом одно целое.
II. Объем и
характер строительства
2. На предоставленном участке
"Бессрочный пользователь" обязан возвести
_______ куб. м производственных зданий, ________ кв. метров жилой площади,
общей сметной стоимостью ________ тыс. рублей.
III. Срок начала и
окончания строительства
3. "Бессрочный пользователь"
должен приступить к строительным работам на участке не позднее __________ 19__
г. и закончить строительство ___________ 19__ г., при этом строительство по
годам производится в следующем порядке: в 19__ г. __________________________, в
19__ г. ___________________________
IV. Условия
производства работ
4. "Бессрочный пользователь"
обязан вести строительство в точном соответствии с утвержденным проектом из
доброкачественных материалов, с соблюдением строительных правил и очередности
застройки участка, установленной в п. 3 раздела III настоящего акта.
5. Возведение на участке временных жилищ
и нежилых строений и сооружений (стандартные дома, бараки, гаражи и т.д.), за
исключением построек, непосредственно связанных с самим процессом производства
строительных работ и допускаемых строительными правилами, воспрещается.
6. "Бессрочный пользователь" не
имеет права вводить в эксплуатацию возведенные строения до приемки их
приемочной комиссией, назначаемой в установленном порядке.
V. Обязательства
"Бессрочного пользователя"
по сносу находящихся на участке жилых строений
и предоставлению жилой площади гражданам,
выселяемым из сносимых домов
7. На
предоставленном
"Бессрочному
пользователю" участке
находятся следующие
строения и сооружения, передаваемые
"Бессрочному
пользователю" _______________________________________
__________________________________________________________________
8. "Бессрочный пользователь"
обязан:
а) в __________________ срок со дня
подписания настоящего акта
принять в свое
ведение и управление строения и сооружения ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
б) произвести снос строений в следующие
сроки ________________
__________________________________________________________________
(перечень строений и сроки
сноса)
в) предоставить по существующим нормам
квартиры владельцам жилых строений и их семьям, а прочим переселяемым гражданам
жилую площадь в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров СССР
от 15 декабря 1961 г. N 1131 и ст. 332 Гражданского кодекса РСФСР;
Примечание: Если "Бессрочным
пользователем" является жилищно-строительный кооператив, то предоставление
выселяемым жилой площади и возмещение затрат, предусматриваемых п. п.
"б", "г", "д" пункта 8, производится в
соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г. N 943.
г) перенести на отведенные исполкомом
городского (районного) Совета депутатов трудящихся участки строения
___________________________________ за счет средств, предусмотренных по смете
на строительство, с устройством и оборудованием на новом месте в
_____________________ срок;
д) пересадить подлежащие сносу зеленые
насаждения (могущие быть пересаженными по возрасту) яблонь ____ шт., груш ____
шт., кустов ____ шт., в срок _______________ и оплатить гражданам до приступа к
строительству фруктово-ягодные насаждения и посевы, отчуждаемые у них по оценке
оценочных комиссий исполкома.
VI. Условия
эксплуатации и благоустройства участка
9. "Бессрочный пользователь"
обязан:
а) содержать отводимый ему участок и
прилегающие к нему улицы, проезды, санитарно-защитные зоны в должном порядке;
б) до момента сноса строений,
перечисленных в п. 8, производить поддерживающий ремонт этих строений и не
ухудшать жилищно-бытовых условий проживающих;
в) сохранить все зеленые насаждения на
участке, не подлежащие пересадке или вырубке, проводимых
по письменным разрешениям коммунального отдела;
г) не нарушать существующие водостоки;
д) не нарушать находящиеся на участке
подземные сооружения, а в случае необходимости их переноса производить таковой
за свой счет при обязательном условии согласования с заинтересованными
организациями;
е) к моменту окончания строительства на
участке снести все временные и подсобные строения и сооружения и благоустроить
участок;
ж) беспрепятственно допускать на участок
представителей главного архитектора города, коммунального отдела и других
заинтересованных органов исполкома городского (районного) Совета депутатов трудящихся как в период осуществления строительства, так и в
период эксплуатации участка;
з) по окончании строительства устроить
тротуары и принять участие в устройстве мостовых на прилегающих к участку
проездах и улицах.
VII. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VIII.
Ответственность "Бессрочного пользователя"
за соблюдение установленных настоящим актом
сроков
и условий
10. При использовании
участка не по тому назначению, которое предусмотрено настоящим актом, или
осуществлении строительства с нарушением условий, указанных в п. п. 3, 4,
"Отдел коммунального хозяйства" имеет право приостановить начатые на
участке работы и взыскать с "Бессрочного пользователя" неустойку в
сумме ______________ (не свыше одной тысячи рублей) и обязать его устранить
допущенные нарушения.
"Отдел коммунального хозяйства"
имеет право взыскать с "Бессрочного пользователя" неустойку также за
нарушение сроков сноса строений, за неосуществление переноса зеленых
насаждений, согласно п. 8 настоящего акта и за нарушение условий эксплуатации и
благоустройства участка, согласно п. 9 настоящего акта.
11. В случае систематического нарушения
"Бессрочным пользователем" без уважительных причин сроков
строительства, установленных настоящим актом, а также использования земельного
участка не по назначению указанный земельный участок со всеми находящимися на
нем постройками переходит по требованию исполнительного комитета городского
(районного) Совета депутатов трудящихся в распоряжение "Отдела
коммунального хозяйства" с возмещением "Бессрочному
пользователю" земельного участка, произведенных и неиспользованных им
затрат со взысканием в арбитражном или судебном порядке в пользу "Отдела коммунального хозяйства"
причиненных убытков или неустойки.
IX. Оформление и
хранение акта.
Адреса и расчетные счета
12. Настоящий акт подписывается в двух
экземплярах, скрепленных печатью "Отдела коммунального хозяйства", из
которых один экземпляр хранится в делах последнего, а другой у
"Бессрочного пользователя".
Адреса:
"Отдела коммунального хозяйства"
_____________________________
"Бессрочного пользователя"
___________________________________
Расчетный счет "Бессрочного
пользователя" ____________________
Приложение: план участка.
Отдел
коммунального хозяйства
(подпись)
Бессрочный
пользователь
(подпись)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о предоставлении в бессрочное пользование
земельного участка под строительство индивидуального
жилого дома на праве личной собственности
196_ года город (поселок)
____________________________________
1. Отдел коммунального хозяйства исполкома
___________________
_______________________________
Совета депутатов трудящихся в лице
___________________________________________________
в соответствии
(должность, фамилия, имя и отчество)
с решением
исполкома ____________________________ Совета депутатов
трудящихся от
__________________ 196_ г. предоставляет застройщику
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на праве
бессрочного пользования земельный участок, значащийся под
N ____________
по ул. ____________________________________________
____________________
города (поселка), имеющий по фасаду _________
метров, по
задней меже __________ метров, по правой меже _________
метров, по левой
меже __________ метров, общей площадью __________
кв. метров,
показанный
на прилагаемом к
договору плане для
возведения жилого _____________ этажного ________ дома (каменного,
деревянного, смешанного) размером _________ кв. метров
полезной, в
том числе ______
кв. метров жилой площади с надворными постройками
в ______ кв.
метров, в полном соответствии с утвержденным проектом
от
_______________ 196_ г. N ____________.
Примечание. 1. Земельный план и проект
застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2. К возведению строений застройщик
обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора
и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была
закончена в течение не более 3 лет, т.е. ______________ 196_ г.
3. По окончании строительства
возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приемочной
комиссией местного Совета депутатов трудящихся полной готовности возведенного
строения, оформленного актом комиссии.
4. Если возведение построек не будет
застройщиком закончено к сроку по причинам, не зависящим от застройщика, срок
окончания застройки может быть Отделом коммунального хозяйства продлен не более
чем на один строительный сезон.
Застройщик обязан закончить строительство
к новому сроку под страхом последствий, предусмотренных п. 12 настоящего
договора.
5. В случае отступления от указанных в
пункте 1-м условий застройщик обязан произвести в постройке за свой счет
соответствующие изменения и исправления согласно указаниям
архитектурно-строительного контроля в установленные им сроки.
При отказе
застройщика или неисполнении им в установленный срок изменений и исправлений в
произведенном строительстве, а также при возведении на участке строений, не
предусмотренных договором, по решению исполкома городского (районного) или
поселкового Совета депутатов трудящихся застройщик обязан прекратить строительство,
в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные
им строения или части строения и привести в порядок земельный участок.
6. Возведение на земельном участке не
предусмотренных в договоре жилых построек без решения исполкома городского
(районного) Совета депутатов трудящихся и нежилых построек без разрешения
Отдела коммунального хозяйства (а в городах, где учреждена должность главного
архитектора города, - без разрешения главного архитектора города) не
допускается.
7. В случае разрушения строения от пожара
или других стихийных бедствий за застройщиком в районах, оставленных по
генеральному плану под индивидуальную застройку, сохраняется право на
бессрочное пользование земельным участком при условии восстановления или возведения
на участке нового строения, согласно утвержденному проекту, в срок не более
трех лет.
Точные сроки приступа к восстановлению и
окончанию восстановления строений устанавливаются по особому соглашению с
Отделом коммунального хозяйства.
8. Застройщик обязан производить как
текущий, так и капитальный ремонт строений.
9. Застройщик обязан _____ процентов
площади участка засадить зелеными насаждениями (в том числе фруктово-ягодными)
по указанию Отдела коммунального хозяйства в срок, установленный последним,
равно поддерживать и восстанавливать в дальнейшем эти насаждения.
10. На застройщика возлагаются:
благоустройство участка, устройство тротуара в пределах своего участка,
постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как
участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов в соответствии с
правилами, установленными решениями исполкома ________________________ Совета
депутатов трудящихся.
11. Застройщику разрешается пользоваться
для строительства и хозяйственных нужд в дальнейшем находящимися на
предоставленном ему земельном участке и в недрах его строительными материалами,
при этом места добычи этих материалов должны надлежащим образом планироваться
(засыпка выемок и пр.) по мере использования.
Вырубка или пересадка древесных
насаждений допускается только с разрешения исполкома ___________________ Совета
депутатов трудящихся.
12. За нарушение сроков начала и
окончания строительства, установленных настоящим договором, Отдел коммунального
хозяйства имеет право взыскать с застройщика в судебном порядке неустойку (не
свыше 2 руб. 50 коп.) за каждый день просрочки.
В случае
систематического (более двух раз) нарушения застройщиком без уважительных
причин сроков строительства, установленных настоящим договором, или невозведения построек на участке в срок, продленный Отделом
коммунального хозяйства (п. 4 договора), или в случае отступления от указанных
в п. 1 договора условий и отказа застройщика произвести исправление, указанный
земельный участок по решению исполкома городского (районного) Совета депутатов
трудящихся может быть изъят в судебном
порядке, со взысканием в пользу Отдела коммунального
хозяйства причиненных убытков или неустойки.
В случае существенных
отступлений при строительстве от утвержденного проекта дома или грубого
нарушения основных строительных норм и правил дом по решению исполкома
городского (районного) Совета депутатов трудящихся должен быть снесен
застройщиком или сносится в принудительном порядке за счет застройщика либо в
судебном порядке безвозмездно изымается и зачисляется в фонд местного Совета
депутатов трудящихся.
13. До полного возведения жилого дома (п.
3 договора) и признания его комиссией местного Совета депутатов трудящихся
готовым для эксплуатации застройщик не имеет права продавать дом или часть его
другим лицам или организациям без разрешения Отдела коммунального хозяйства.
14. Юридические адреса: Отдела
коммунального хозяйства _______
_____________________________________,
Совета депутатов трудящихся
___________________________,
застройщика _________________________
О перемене адреса застройщик обязан
письменно известить Отдел коммунального хозяйства в недельный срок.
15. Все расходы по заключению настоящего
договора относятся за счет застройщика.
16. Договор под страхом его
недействительности подлежит обязательному удостоверению в Нотариальной конторе.
Приложение: план на участок и проект
застройки.
Отдел
коммунального хозяйства
(подпись)
Застройщик (подпись)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на передачу учреждениям, предприятиям и организациям
городских земель сельскохозяйственного использования
для организации хозяйств
город
_____________________
"__" ____________ 196_ г.
Городской
(районный) Отдел коммунального хозяйства
исполнительного
комитета ________________________ Совета депутатов
трудящихся в
лице заведующего Отделом ____________________________
________________,
действующего на основании решения ______________
исполкома
____________________________ Совета депутатов трудящихся
_____________
19__ г., с одной стороны, и ________________________
______________________________
в лице ___________________________,
действующего на основании
_______________________________________,
именуемый в
дальнейшем
"Землепользователь", с
другой стороны,
заключили
нижеследующий договор:
1. Отдел коммунального хозяйства
передает, а Землепользователь принимает в пользование земельный участок (на
срок или бессрочно) площадью (указать количество земли по угодьям в гектарах)
под организацию _____________ (наименование хозяйства, с указанием направления
хозяйства).
Местоположение и границы вышеназванного
участка (по плану N ______) указаны в натуре и мне, Землепользователю,
известны.
План участка прилагается к настоящему
договору и составляет с ним неразрывное целое.
2. На переданном в пользование земельном
участке Землепользователь обязан вести хозяйство в соответствии с годовым
производственным планом, согласованным с Отделом коммунального хозяйства и
утвержденным исполкомом ________________ Совета депутатов трудящихся.
3. В ____ году Землепользователь обязан
провести внутрихозяйственное устройство на территории отведенного ему участка.
4. На отведенном участке
Землепользователь обязан:
а) площадь садов и ягодников в течение
_____________ (указать срок) довести до _________ га;
б) построить в течение __________
(указать срок) _____ кв. м теплиц и ____ парниковых рам;
в) осушить в течение _________ (указать
срок) заболоченные земли на площади ______ га;
г) провести орошение в течение ________
(указать срок) на площади _____ га;
д) заложить в течение ________ (указать
срок) защитные лесные полосы по границам отведенного земельного участка, по
границам полей севооборотов на площади ______ га;
е) заложить лесные полосы в течение
________ (указать срок) вдоль дорог протяжением ______ пог.
м;
ж) произвести в течение ________ (указать
срок) облесение по берегам рек, по оврагам на площади ____ га,
а также на смытых почвах и других местах _________ (указать где) на площади
____ га, а всего на площади ____ га;
з) построить в течение ________ (указать
срок) ____ километров ___________ дорог (указать вид покрытия или без
покрытия);
и) построить в течение ________ (указать
срок) ______ пруд (пруды) площадью зеркала ___ га;
к) в течение _______ (указать срок)
довести поголовье крупного рогатого скота до _____ голов, из них коров _____
голов, пчел ____ семей, птиц ______ голов (указать каких);
л) произвести улучшение выпасов _______
(указать срок и способы улучшения: среза кочек, очистка от кустарника, подсев
трав и т.д.), организовать загонную систему пастьбы.
5. Постройки, технические сооружения и
другое имущество, принадлежащие местному Совету, находящиеся на участке,
передаются Землепользователю в пользование по прилагаемой к настоящему договору
описи, с оценкой каждого предмета в отдельности.
Землепользователь обязан все принятые
постройки, технические и гидротехнические сооружения и другое имущество
содержать в исправности, производить за свой счет текущий ремонт и следующий
капитальный ремонт (указать какой).
6. Землепользователю предоставляется право
безвозмездно пользоваться всеми дорогами (общего пользования и полевыми),
причем Землепользователь обязан содержать за свой счет в исправности как все
дороги внутри участка, так и часть дорог, расположенных вне селитьбы, на
протяжении _____ метров, примыкающих к переданному ему земельному участку или
предназначенных обслуживать исключительно вышеуказанный участок.
Землепользователь при пользовании
участком обязан соблюдать санитарные условия, а также поддерживать в исправном
виде с соблюдением санитарных правил все водоемы, находящиеся на переданном ему
в пользование участке.
7. Землепользователь обязан защитные
насаждения и изгородь вокруг участка содержать в порядке, производя за свой счет как текущий ремонт изгороди, так и посадку деревьев и
кустарников взамен выбывающих.
Все мелиоративные сооружения должны
содержаться Землепользователем в полном порядке и поддерживаться за свой счет
необходимым ремонтом в течение всего срока пользования.
8. Землепользователь за переданные ему в
пользование строения, сооружения, инвентарь и другое имущество обязан вносить
ежегодно амортизационные отчисления в размере _______ рублей.
9. Использование земельного участка для
целей, не предусмотренных договором или годовым производственным планом,
утвержденным исполкомом горсовета, не допускается.
10. Землепользователь не вправе
передавать земельный участок или часть его другим организациям или лицам.
11. Отделу коммунального хозяйства
предоставляется право осмотра переданного в пользование участка с целью контроля за выполнением Землепользователем принятых по
настоящему договору обязательств.
12. В случае неисполнения
Землепользователем условий договора и использования участка не по назначению,
удостоверенных надлежащими актами, составленными с участием Землепользователя,
Отдел коммунального хозяйства по решению исполкома ______________ Совета
депутатов трудящихся имеет право требовать досрочного расторжения договора и
взыскания с Землепользователя причиненных им убытков.
13. Все споры по причиненным убыткам по
договору разрешаются в арбитражном порядке.
14. Все расходы по заключению настоящего
договора производятся за счет Землепользователя.
15. Юридические адреса сторон:
а) Отдела коммунального хозяйства
____________________________
б) Землепользователя _________________________________________
16. Настоящий договор составлен в двух
экземплярах, из которых
один хранится
в Отделе коммунального
хозяйства, а другой - у
Землепользователя.
Заведующий Отделом
коммунального хозяйства
Землепользователь
(печать коммунального
отдела)