Утвержден
Приказом по Министерству
коммунального хозяйства РСФСР
от 9 октября 1965 г. N 281
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
В ДОМАХ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ,
КООПЕРАТИВНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
(с изм. и доп., внесенными Приказом
Минкоммунхоза РСФСР от 25.11.1967 N 401)
Договор N ___
Гор. __________________ "__" ____________ 19__
г.
Управление домами (жилищно-эксплуатационная
контора, жилищная
контора,
жилищно-коммунальный отдел) N _________________ жилищного
управления исполкома
(предприятия, организации), именуемая в
дальнейшем
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ",
в лице управляющего домами
(начальника
ЖЭКа, ЖК, ЖКО) тов. _________________, действующего на
основании
Типового положения об
управлении домами (ЖЭК,
ЖК)
исполкома местного
Совета, утвержденного Приказом
министра
коммунального
хозяйства РСФСР от 8 июля 1963 г. N 204,
с одной
стороны, и
_______________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование арендатора с указанием предприятия,
организации)
именуемого
______________________ в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице
_________________________________________________________________,
действующего на
основании доверенности от ________________ 19__ г.
N
_________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор
о следующем:
I. Общие условия
1. На основании ордера жилищного управления
местного Совета
N
_______________ от "__" _______________ 19__ г.
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"
сдает "АРЕНДАТОРУ" в
арендное пользование нежилое
помещение
(строение) в
доме N ______________ по ________________ ул.
(пер.)
с общей площадью
______________________ кв. м для
пользования под
__________________________________________________________________
(указать характер
использования и кем конкретно эксплуатируется
помещение)
с нижеследующей
типовой характеристикой и размером оплаты:
|
N
п/п
|
Виды
нежилых
помеще-
ний
(торго-
вые,
промыш-
ленные,
склад-
ские и
т.д.)
|
Мате-
риал
стен
стро-
ения
|
Категория
арендато-
ра (хоз-
расчетн.,
бюджет-
ные)
|
Площадь нежи-
лых помещений
(неполноценные
помещения по-
казываются от-
дельно)
|
Ставки аренд-
ной платы (с
учетом приме-
нения скидок)
|
Сумма
аренд-
ной
платы
в год
|
|
основ-
ная
пло-
щадь
|
вспо-
мога-
тельная
площадь
|
основ-
ная
пло-
щадь
|
вспо-
мога-
тельная
площадь
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Всего арендной платы по
Договору
Примечания. 1. Нормы использования
помещений, арендуемых под канцелярии, устанавливаются в размере 3,5 кв. м на
каждого фактически работающего сотрудника. Нормы помещений для служебных
занятий в штабах, управлениях и канцеляриях военного ведомства определяются из
расчета 4,6 кв. метра на каждого фактически работающего сотрудника. Для
организаций инвалидов, учебных заведений, культурно-просветительных и лечебных
учреждений, а также для помещений, занимаемых учреждениями специального
назначения, нормы пользования площадью, подлежащей оплате в одинарном размере,
определяются согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
2. Излишки площади сверх установленных
норм пользования оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки
арендной платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии
технических условий.
2. "АРЕНДАТОР" обязан, сверх
арендной платы, вносить "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" плату в порядке участия в
общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему
ремонту.
Указанная плата определяется исходя из
плановых расходов по смете (по статьям 1 - 4) на текущий год в размере
___________ коп. на 1 кв.
метр площади в месяц и составляет за арендуемую нежилую площадь в ____________
кв. м сумму в _____________ рублей в месяц.
"АРЕНДАТОР" возмещает также
"ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" фактические затраты за предоставляемые коммунальные
услуги и за центральное отопление по действующим ценам текущего года.
3. Срок аренды определяется с "__"
________________ 19__ г. по "__" ____________ 19__ г. (срок не должен
превышать пяти лет).
II. Обязанности
сторон:
4. "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"
обязано: а) в 5-дневный срок по получении ордера Жилищного управления местного
Совета предоставить соответствующее помещение "АРЕНДАТОРУ" по
приемо-сдаточному акту; в этом акте, составленном при участии представителя Жилищного
управления, должно быть подробно указано техническое состояние и назначение
помещения на момент сдачи его в аренду;
б) производить капитальный ремонт нежилых
помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
в) в случае аварий, происшедших не по
вине "АРЕНДАТОРА", немедленно принимать все необходимые меры к их
устранению.
5. "АРЕНДАТОР" обязан:
а) использовать помещение исключительно
по прямому назначению, указанному в п. 1 Договора;
б) содержать арендуемое помещение в
полной исправности и образцовом санитарном состоянии до сдачи
"ДОМОУПРАВЛЕНИЮ";
в) не производить никаких перепланировок
и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями
"АРЕНДАТОРА", без письменного разрешения Жилищного управления
местного Совета;
г) своевременно производить за свой счет
текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт
этих помещений, связанный с деятельностью "АРЕНДАТОРА";
д) необходимый ремонт помещения,
установленный при заключении Договора, "АРЕНДАТОР" производит в
объеме и сроки согласно прилагаемой описи к "__" ____________ 19__
г.;
е) письменно сообщить Жилищному
управлению не позднее чем за две недели о предстоящем
освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и
при досрочном освобождении, и сдать помещение "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" по
акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Примечание. Сдача помещения производится
при участии представителя Жилищного управления местного Совета;
ж) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем без
письменного разрешения Жилищного управления (в том числе при ликвидации или
реорганизации);
з) в случае оставления
"АРЕНДАТОРОМ" помещения до истечения срока аренды или в связи с
окончанием срока Договора он обязан уплатить "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" сумму
стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности капитального и
текущего ремонта помещений;
и) по истечении срока Договора, а также
при досрочном его прекращении передать "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" безвозмездно
все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от
конструкций помещений.
III. Платежи и
расчеты по Договору
6. За указанное в п. 1 Договора помещение
"АРЕНДАТОР" оплачивает "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" арендную плату по
ставкам, установленным Постановлением Совета Министров РСФСР "О ставках
арендной платы за нежилые помещения" от 28 июля 1965 г. N 893.
При подписании Договора ______________
руб. __________ коп., а в дальнейшем по ________________ руб. _____________ коп. за каждый квартал вперед, с
оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала.
7. "Арендатор" оплачивает
эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные
услуги по расшифрованному расчету, согласованному "Домоуправлением" с
"Арендатором" и прилагаемому к Договору.
Указанный расчет является неотъемлемой
частью Договора.
Оплата эксплуатационных расходов и
центрального отопления производится "Арендатором" вперед помесячно
1-го числа каждого месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по
платежному поручению.
Коммунальные услуги оплачиваются
"Арендатором" в десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме
по платежному поручению.
Окончательный расчет по всем платежам
производится сторонами по истечении года, на основании данных о фактических
расходах "Домоуправления".
Разница по перерасчету доплачивается
"Арендатором" или удерживается им при очередном взносе платежа.
"Арендатору" предоставляется
право ознакомления с годовыми отчетами "Домоуправления".
8. При неуплате "Арендатором" в
сроки арендной платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов, за
центральное отопление и коммунальные услуги "Домоуправление" вправе
выставить на инкассо счет - платежное требование, со ссылкой на номер и дату
Договора, или взыскать с "Арендатора" задолженность в бесспорном
порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.
IV. Ответственность
сторон
9. Ответственность "Домоуправления":
а) за непредоставление
в 5-дневный срок по вине "Домоуправления" помещения, указанного в п.
1 Договора, "Домоуправление" уплачивает "Арендатору" пени в
размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
10. Ответственность "Арендатора":
а) в случае невзноса
"Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим Договором,
начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки;
б) за невыполнение какого-либо
обязательства, предусмотренного по настоящему Договору, "Арендатор"
уплачивает "Домоуправлению" неустойку в размере до 10% суммы годовой
арендной платы.
11. Уплата неустойки (пени),
установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих
на них обязательств или устранения нарушений.
V. Досрочное
расторжение Договора
12. Договор аренды подлежит досрочному
расторжению, а "Арендатор" выселению:
а) при использовании строения или
помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
б) если "Арендатор" умышленно
или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
в) если "Арендатор" не внес
арендной платы в течение трех месяцев;
г) если "Арендатор" не
производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору
капитальный ремонт лежит на обязанности арендатора;
д) в случае государственной или
общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом
"Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за
неиспользованный срок аренды).
13. Договор аренды
может быть расторгнут по требованию "Арендатора":
а) если "Домоуправление" не
производит лежащего на его обязанности капитального ремонта помещения;
б) если помещение, в силу обстоятельств,
за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном
для пользования.
VI.
Преимущественное право "Арендатора"
на возобновление договора аренды
14. "Арендатор", надлежащим
образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по
окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право
на возобновление Договора.
VII. Прочие условия
15. Настоящий Договор заключается в трех
экземплярах, два хранятся у сторон, а третий - у Жилищного управления.
16. Юридические адреса сторон и N
телефонов сторон: "Арендатора"
_____________________________________________________
"Домоуправления" _________________________________________________
Расчетный счет "Арендатора" N ____________ в ___________ отделении
_____________________________ банка ______________________________ Расчетный
счет "Домоуправления" N _______________ в ______________ отделении
Госбанка.
VIII. Особые
условия
(в этом разделе указываются
дополнительные обязательства
сторон по Договору)
17.
__________________________________________________________
18. Во всем остальном, не предусмотренном
настоящим Договором, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса
РСФСР.
К Договору приложены:
1. Нормы пользования площадью в
помещениях (строениях), сдаваемых в аренду для организаций инвалидов, учебных
заведений, культурно-просветительных и лечебных учреждений (Приложение N 1).
2. Расчет участия "Арендатора"
в эксплуатационных расходах, платы за центральное отопление и коммунальные
услуги, которыми "Арендатор" пользуется через
"Домоуправление" (Приложение 2).
Подписи сторон:
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"
"АРЕНДАТОР"
Приложение N 1
к Типовому договору на аренду
нежилых помещений (строений)
в домах местных Советов,
государственных, кооперативных
и общественных организаций
НОРМЫ ПОЛЬЗОВАНИЯ
ПЛОЩАДЬЮ В ПОМЕЩЕНИЯХ (СТРОЕНИЯХ), СДАВАЕМЫХ
В АРЕНДУ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ИНВАЛИДОВ, УЧЕБНЫХ
ЗАВЕДЕНИЙ,
КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНЫХ И ЛЕЧЕБНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ УЧРЕЖДЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
А. Для учреждений,
состоящих в ведении
Министерства социального обеспечения РСФСР
и его местных органов:
1. Помещения для обеспечиваемых в домах
инвалидов и престарелых - 8 кв. метров на койку.
2. Амбулатория, аптека и зал ожиданий по
совокупности - 68,28 кв. метра.
3. Изоляторы - 9,1 кв. метра на койку.
4. Столовые - по 1,5 кв. метра на каждого
обеспечиваемого.
5. Клубы, читальни и библиотеки - по 1
кв. метру на посетителя.
6. Лаборатории - 45,5 кв. метра.
7. Учебные кабинеты - 22,76 кв. метра.
8. Классы - по 2,13 кв. метра на
учащегося.
9. Мастерские (столярные, слесарные,
сапожные, портняжные, фуражечные, жестяницкие, кондитерские и пр.) в
зависимости от емкости мастерской и количества
работающих в ней - от 1,01 до 4,05 кв. метра на человека.
Б. Для учебных и
культурно-просветительных учреждений:
1. Для научных и публичных библиотек
(книгохранилища) на каждую книгу - 0,08 кв. метра.
2. Читальни в библиотеках-хранилищах -
1,52 кв. метра.
3. Кабинеты политпросветработы
(аудитория с эстрадой для лекций, инсценировок и пр.) - 0,75 кв. метра на
человека.
4. Нормы помещений для каталожных, для
разборки и упаковки книг, для выдачных отделений,
справочных отделов, раздевален и пр. устанавливаются в зависимости от емкости и
пропускной способности библиотек, по совокупности не более 30% всей площади
учреждения.
5. Для агитпунктов - по 1 кв. метру на
каждого посетителя.
6. Кабинеты и лаборатории (физические,
химические и др.) - по 2,75 кв. метра на человека.
7. Залы для собраний - 0,75 кв. метра на
человека.
8. Школы для взрослых (классы и
аудитории) - 2,02 кв. метра на человека.
9. Для детских садов норма в комнате для
занятий на каждого ребенка 3 кв. метра.
10. Столовые - 1,5 кв. метра на ребенка.
11. Спальни в детдомах - 8,1 кв. метра на
ребенка.
12. Гимнастические залы - 2 кв. метра на
ребенка.
13. Библиотеки и читальни - 1,5 кв. метра
на ребенка.
14. Лазареты - 8 кв. метров на ребенка.
15. Мастерские - 3 кв. метра на ребенка.
16. Для начальных и средних школ - классы
- 2 кв. метра на учащегося.
17. Учительские комнаты в зависимости от
мощности учебного заведения - от 30 до 45 кв. метров.
18. Для специальных
чертежных норма площади устанавливается до 2,5 кв. метра на человека.
В. Для учреждений
Министерства здравоохранения
и его местных органов (больницы,
санатории,
туберкулезные диспансеры и пр.)
Норма площади на каждого больного
устанавливается в следующем размере:
1. В больничных
зданиях, включая помещение для больных, помещение для обслуживания больных,
помещения для специального лечения (перевязочные, операционные, лаборатории,
аптека, дежурные и т.п.), вспомогательные помещения и службы - 19 кв. метров на
койку.
2. В ночных санаториях из того же расчета
- 15 кв. метров на койку.
3. В дневных санаториях из того же
расчета - 15 кв. метров на койку.
4. В туберкулезных санаториях из того же
расчета - 19,5 кв. метра на койку.
5. В домах матери и ребенка или яслях из
того же расчета - 20 кв. метров на койку.
Для специальных учреждений
(санитарно-бактериологических, психиатрических колоний и лабораторий при них),
а также для научных и опытных учреждений разных типов, музеев норма площади для
каждого учреждения устанавливается отделами коммунального хозяйства по
согласованию с заинтересованными ведомствами при тщательном учете следующих по
совокупности факторов:
а) операционного плана и применяемых
методов работы данного учреждения;
б) размеров аппаратуры и ее количества;
в) характера работы в области одной и той
же дисциплины (химия, микробиология, антропометрия и т.д.);
г) степени необходимой изоляции
инструментария и экспериментов;
д) количества сотрудников и практикантов;
е) объема просветительной работы;
ж) количества и характера экспонатов;
з) назначения и пропускной способности
учреждения и др.
При наличии разногласий в отношении
установления норм для указанных учреждений вопрос разрешается соответствующим
край(обл)исполкомом.
Г. Для органов суда
и прокуратуры
1. Для краевых, областных и городских
судов общая площадь специальных судебных помещений (залы судебных заседаний,
совещательные комнаты, комнаты для свидетелей, для караула, архивы суда и др.)
- до 1145 кв. метров.
Для Московского и Ленинградского
городских судов площадь специальных помещений увеличивается на 100%.
2. Для городской, краевой (областной) и
районной прокуратуры, для специальных помещений прокурора и архива площадь
устанавливается до 55 кв. метров.
Для Московской и Ленинградской городских
прокуратур нормы специальных помещений увеличиваются до 82 кв. метров.
3. Для специальных помещений нотариальных
контор (комнат для ожидающей клиентуры) в краевых, областных и районных центрах
устанавливается площадь до 31,9 кв. метра для каждой нотариальной конторы.
Для нотариальных контор в Москве и
Ленинграде устанавливается повышенный размер площади специальных помещений до
68,3 кв. метра.
Д. Нормы площади
для операционных залов
Госбанка и его филиалов устанавливаются размером
до 50% площади служебного помещения данного
филиала
Е. Для отделений
связи устанавливаются следующие
нормы площади, используемой под залы для
посетителей:
для районных городов - 75 кв. метров;
для краевых, областных и городских
центров - 135 кв. метров;
для Москвы и Ленинграда - 180 кв. метров.
Мастерские органов связи, обслуживающие
нужды только ведомства и не выпускающие своей продукции для продажи, помещения
генераторных, аккумуляторных, батарейных, электрических станций, аппаратных
залов телеграфа должны оплачиваться по нормам, установленным в разделе IX
приложения к Постановлению Совета Министров РСФСР от 28 июля 1965 г. N 893.
Ж. Для Госплана
РСФСР устанавливаются следующие нормы
площади, используемой по специальному назначению:
1. Для библиотеки - 0,068 кв. метра на
каждую книгу.
2. Для читального зала при библиотеке -
1,52 кв. метра на человека.
3. Для чертежных
- 2,5 кв. метра на человека.
4. Для помещений, предназначенных и
используемых под заседания, междуведомственные совещания и съезды плановых
работников, - всего 300 кв. метров.
Приложение 2
РАСЧЕТ
платежей в покрытие эксплуатационных
расходов,
расходов по центральному отоплению и
коммунальным услугам,
которыми "Арендатор" пользуется
через "Домоуправление",
к договору N _______ от "__"
____________ 19__ г.
_______________________________ с
_______________
на помещение в д. N ________ по _________________
ул. (пер.) площадью ______ кв. м на
19__ г.
I. Сбор в покрытие расходов
"Домоуправления"
по управлению, эксплуатации и
текущему ремонту
Сумма расходов:
а) расходы по управлению (заработная плата
административному и
инженерно-техническому
персоналу,
начисление на зарплату, содержание
конторы "Домоуправления", административно-
управленческие
расходы) ____ руб.
____ коп.
б) расходы
по эксплуатации (заработная
плата дворников,
уборщиц и др. обслуживающего
персонала, начисление
на зарплату, вывозка
мусора, уборка
снега, дежурное освещение,
озеленение
двора, покупка уборочного инвентаря
и др.
эксплуатационные расходы)
____ руб. ____ коп.
в) расходы
по текущему ремонту,
без
внутриквартирного
ремонта ____ руб.
____ коп.
г) содержание лифтов
(если арендатор
пользуется
лифтом) ____ руб. ____ коп.
---------------------------------------------------
Итого расходов ____ руб. ____ коп.
Оплачиваемая площадь:
жилая _______________________
кв. м
нежилая _____________________
кв. м
-----------------------------------
Итого ____________ кв. м
Расходы
___________________ руб. ___________ коп. делятся на общую
площадь
____________________ кв. м и составляют на 1 кв. м площади
в год __________
руб. __________ коп.
Сумма
сборов в
месяц получается путем
перемножения стоимости
расхода на 1 кв.
м _____________ руб. _________ коп. на
занимаемую
площадь _______
кв. м, т.е. составляет __________ руб. ______ коп.
II. Центральное отопление
Расход на
центральное отопление: стоимость
топлива, его
доставка, зарплата
истопников, стоимость электроэнергии на
подкачку воды,
содержание котельной, уборка
и вывозка шлака и
другие расходы
или отпускная цена ТЭЦ _________ руб. ________ коп.
Отапливаемая
кубатура или площадь жилых помещений ________________
куб. м
куб. м
------ нежилых
помещений __________________________________ ------
кв. м
кв. м
куб. м
Общая кубатура
_________ площадь __________________________ ------
кв. м
Расходы по
отоплению _________ руб. __________ коп.,
деленные на
кубатуру куб. м
отапливаемую
-------- - ------, составляют стоимость расхода в год
площадь кв. м
куб. м
на 1 ------
______ руб. _____ коп., а в месяц _____ руб. ____ коп.
кв. м
куб. м
Расход на 1
------ в месяц ________ руб. ________ коп., умноженный
кв. м
кубатуру куб. м
на отапливаемую
--------, занятую
арендатором ------, составит
площадь кв. м
_______ руб.
_______ коп.
III. Водоснабжение (стоимость 1 куб. м
воды 6 коп.)
Колич. работающих ____________________________ чел. на
стоимость с
чел.
__________________ Всего _________________ руб. ________ коп.
Другие виды
потребления воды __________________ руб. ________ коп.
----------------------------------------
Всего в месяц _______
руб. ________ коп.
IV. Горячее водоснабжение
______________________________________
руб. _________________ коп.
______________________________________
руб. _________________ коп.
V. Радиотрансляция
Количество
трансляционных точек по _______________ руб. _____ коп.
Всего
__________________ руб. _____ коп.
VI. Газ
__________________________________________________________________
______________________________________
руб. _________________ коп.
VII. Телефон
Количество
аппаратов по _____________________ руб. __________ коп.
Всего _____________
руб. __________ коп.
VIII. Электричество
(показание по
контрольному счетчику) ___________ руб. _______ коп.
Всего
________________ руб. _______ коп.
IX. Спецмусор
(взимается в случаях усиленного
загрязнения домовладения,
вызываемого специфической
деятельностью арендатора: торговля
овощами, яйцами,
деревоотделочное производство и др.)
а) количество тонн ______________ мусора
б) -"-
автомашин ___________ мусора
стоимость единицы
___________________
руб. ___________ коп.
в) количество бачков мусора
Всего: ____________
руб. __________ коп.
X. Очистка выгребных ям
Количество
работающих ____________ по ___________ руб. ______ коп.
Всего
_________________ руб. ______ коп.
Всего платежей в
месяц без арендной платы:
1) сборы в покрытие эксплуатационных
расходов _________________________ руб.
_________ коп.
2) центральное отопление _________ руб.
_________ коп.
3) коммунальные услуги ___________ руб.
_________ коп.
Настоящий расчет является неотъемлемой
частью Договора.
Управляющий домами Арендатор