МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РСФСР
ПИСЬМО
от 31 июля 1974 г. N 01-15-203
ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ
Во исполнение
Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 31 января 1974 г. N 71 "О
серьезных недостатках в коллективном садоводстве и незаконном дачном
строительстве" Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Приказом
от 19 февраля 1974 г. N 70 по данному вопросу, а также Приказом от 21 марта
1974 г. N 128 "О мерах по улучшению и дальнейшему развитию технического
учета основных фондов
жилищно-коммунального хозяйства" обязало минжилкомхозы
АССР и управления коммунального (жилищного) хозяйства крайисполкомов,
облисполкомов, Московского и Ленинградского горисполкомов обеспечить в течение
1974 - 1975 годов проведение силами местных бюро инвентаризации технического
учета земель, отведенных под коллективные сады, а также возведенных на них
строений и сооружений.
Указанная работа проводится в
коллективных садах, расположенных в городах и поселках, а также за их
пределами, и выполняется за счет средств садоводческих товариществ.
Порядок производства этих работ и
составления технической документации на коллективные сады изложен в
Методических указаниях, разработанных Республиканским бюро технической
инвентаризации МЖКХ РСФСР (прилагаются).
Для выполнения инвентаризационно-технических
работ в соответствии с этими указаниями необходимо:
- при отсутствии в бюро технической
инвентаризации работников, способных исполнить инструментальную съемку внешних
границ территории коллективного сада, привлекать для этих работ специалистов
других организаций, располагающих геодезической службой;
- оказать организациям технической
инвентаризации содействие в своевременной оплате стоимости работ, выполненных
для садоводческих товариществ;
- о всех выявленных фактах самовольного
захвата земли и строительства садовых домиков и других построек сверх
установленных размеров сообщать для принятия соответствующих мер гор(рай)исполкомам Советов депутатов трудящихся, на территории
которых находятся коллективные сады;
- оказать организациям технической
инвентаризации помощь в быстрейшем изготовлении типографским способом форм
"Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участках членов
товарищества" (Приложение N 3 к Методическим указаниям).
Министерство жилищно-коммунального
хозяйства РСФСР предлагает в соответствии с прилагаемыми Методическими
указаниями обеспечить своевременное проведение инвентаризации коллективных
садов всеми подведомственными организациями технической инвентаризации.
Заместитель Министра
В.П.СЕМИН
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ
Инвентаризация земель, отведенных под
коллективные сады, а также возведенных на них строений производится на
основании Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 31 января 1974 г. N
71 "О серьезных недостатках в коллективном садоводстве и незаконном дачном
строительстве".
Указанные работы проводятся в
коллективных садах, расположенных в городах и поселках, а также за их
пределами, и выполняются силами местных бюро технической инвентаризации за счет
средств садоводческих товариществ.
1. Техническому учету подлежат:
а) территория коллективного сада;
б) постройки и сооружения, элементы
благоустройства (дороги, тротуары и т.п.), передаточные устройства
(электрические и водопроводные сети) и другие объекты общего пользования;
в) постройки и сооружения, возведенные на
участках садоводов.
В целях учета происшедших изменений
вышеназванные объекты обследуются через 3 - 4 года.
2. На коллективный сад составляются:
а) план территории в масштабе 1:500 и
экспликация к нему (Приложение N 1). Для большого по площади сада - планы
кварталов в том же масштабе. В этом случае, кроме того, составляется контурная
схема территории сада с указанием расположения и нумерации кварталов;
б) ведомость учета объектов общего
пользования, расположенных на территории коллективного сада (Приложение N 2);
в) карточки учета строений и сооружений,
расположенных на участках членов товарищества (Приложение N 3).
ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ
а) Полевые работы
3. Горизонтальная съемка территории
коллективного сада выполняется с соблюдением требований для крупномасштабных
городских съемок кварталов, отдельных дворовых территорий и приусадебных
участков для целей инвентаризации.
Садовые домики, как правило, и другие
постройки обмеряются по наружным очертаниям периметра стен. Кроме того,
измеряется их высота. Одновременно делается техническое описание конструктивных
элементов, и устанавливается износ в целом по строению (сооружению).
На садовый домик, размер которого
превышает предусмотренный Уставом товарищества, составляется абрис с указанием
в нем внутренней планировки.
Съемка элементов внешнего благоустройства
и передаточных устройств выполняется с соблюдением требований соответствующих
инструкций.
б) Камеральные
работы
4. План территории коллективного сада
составляется в масштабе 1:500. На план наносятся границы территории
коллективного сада, указываются смежества, вся
внутренняя ситуация (дороги, тротуары, опоры, зеленые насаждения на проездах,
границы участков членов товарищества, строения, сооружения и др.).
К плану территории коллективного сада
прилагается соответствующая экспликация (Приложение N 1).
5. С целью учета построек, элементов
внешнего благоустройства, передаточных устройств и других объектов общего
пользования, сооруженных на средства садоводческого товарищества, составляется
ведомость (Приложение N 2). При этом стоимость объектов учитывается по данным
баланса, представляемым правлением садоводческого товарищества.
6. Характеристика строений и сооружений,
возведенных на участке члена товарищества, вносится в карточку учета
(Приложение N 3). Стоимость этих объектов определяется в ценах 1939 года. При
этом оценку строений и сооружений членов товарищества, расположенного в
пределах городской (поселковой) черты, производят бюро технической
инвентаризации, а в сельской местности - органы государственного страхования.
На садовый домик, размер которого
превышает предусмотренный Уставом товарищества, вычерчивается в карточке учета
(Приложение N 3) план с указанием в нем внутренней планировки и полезной
площади.
В этой же карточке учета (Приложение N 3)
вычерчивается план земельного участка (выкопировка из
плана территории сада), находящегося в пользовании каждого члена товарищества.
7. Техническая документация на садоводческое
товарищество, составленная в процессе инвентаризации, сброшюровывается
в дело, которое хранится в архиве бюро.
Копия такого дела выдается правлению
коллективного сада.
8. Все коллективные сады, расположенные
на территории деятельности бюро технической инвентаризации, записываются в
книгу учета, составленную по форме согласно Приложению N 4.
Кроме того, на них заполняются алфавитные
карточки установленной формы.
СТОИМОСТЬ РАБОТ
9. Стоимость инвентаризационных работ
определяется по таксам, утвержденным Приказом по МКХ РСФСР от 25 ноября 1968 г.
N 414:
- съемка, составление плана и экспликации
(Приложение N 1) территории коллективного сада - по таблице 35 Сборника цен на
изыскательские работы для строительства, если работы выполняются на геодезической
основе с применением геоинструментов, или по таблице
1 § 28 такс - при геометрической съемке;
- вычерчивание в карточке учета
(Приложение N 3) плана земельного участка члена товарищества - по таблице 1 §
17;
- технический учет элементов
благоустройства, передаточных устройств и пр. - по соответствующим таксам с
учетом разъяснений, приведенных в письме Республиканского бюро МЖКХ РСФСР от 25
февраля 1974 г. N 15-1-85;
- инвентаризация садовых домиков и других
построек - по таксам § 4. То же, но с составлением на садовый домик поэтажного
плана - по таксе 1 § 2 (1 категория сложности);
- инвентаризация дворовых сооружений - по
§ 5;
- составление ведомости учета строений и
сооружений общего пользования, а также оценка строений и сооружений членов
товарищества (Приложения N 2 и 3) - по соответствующим таксам § 11;
- регистрационная запись коллективного
сада в книгу учета (Приложение N 4) и заполнение алфавитной карточки - по
таксам 2 и 6 § 20 такс;
- изготовление копии плана территории
коллективного сада - по 2,2 коп. за
100 кв. м (пункт 13 вышеуказанного письма от 25 февраля 1974 года);
- изготовление копий экспликации и
ведомости учета строений и сооружений общего пользования - по таксе 4 § 19;
- изготовление (без планов) копии
карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке члена
товарищества, - по таксе 2 § 19.
Начальник
Республиканского бюро технической
инвентаризации МЖКХ РСФСР
С.ЛИТВИНЧЕВ
Приложение N 1
ЭКСПЛИКАЦИЯ
к плану территории коллективного сада
_____________________________________
(наименование сада)
А. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧЛЕНОВ КОЛЛЕКТИВНОГО САДА
┌────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────────┐
│N
участков по │Площадь участка│Застроенная│Отметка о самоволь-│
│плану,
наимено-
│ по обмеру │
площадь │но
возведенных │
│вание улиц и др.│ │ │строениях
и заполь-│
│участков
общего │ │ │зовании
земли │
│пользования │ │ │ │
├────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────────┤
│ 1
│ 2 │ 3
│ 4 │
├────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────────┤
│ПРИМЕР │ │ │ │
│1 │600 │40 │- │
│2 │550 │50 │площадь садового │
│ │ │ │домика увеличена │
│ │ │ │на 15 кв. м │
│и
т.д. │ │ │ │
│ИТОГО │1150 │90 │ │
│ │
│ Б. ЗЕМЛИ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ │
│
│
│ул.
Пионерская │7500 │- │ │
│и
т.д. │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ИТОГО │7500 │- │ │
│ВСЕГО │8650 │ │ │
└────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────────┘
Площадь
коллективного сада
по землеотводным документам
_____ (га)
__________ 197_ г. ИСПОЛНИЛ ПРОВЕРИЛ
ПРИНЯЛ
Приложение N 2
ВЕДОМОСТЬ
УЧЕТА ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ КОЛЛЕКТИВНОГО САДА
________________________________
(наименование сада)
┌───┬────────┬───────────────┬──────┬─────┬─────┬──────────┬─────┐
│
N │Наимено-│ Краткая
│Укруп-│Коли-│Износ│Стоимость │При- │
│п/п│вание │характеристика │ненный│чест-│ │в руб. (по│меча-│
│ │объекта │ │изме- │во │
│балансу │ние │
│ │ │ │ритель│ │
│товарищес-│ │
│ │ │ │ │ │
│тва) │ │
├───┼────────┼───────────────┼──────┼─────┼─────┼──────────┼─────┤
│
1 │ 2 │ 3
│ 4 │
5 │ 6 │ 7
│ 8 │
├───┴────────┴───────────────┴──────┴─────┴─────┴──────────┴─────┤
│ПРИМЕР │
│
│
│1.
│Дороги │грунтовые, │кв. м │800 │20
│ │ │
│ │ │профилированные│ │ │
│ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│2.
│Кюветы │поперечное се- │пм │300 │30
│ │ │
│ │ │чение
70/40 │ │ │
│ │ │
│ │ │Н = 0,5 │ │ │
│ │ │
│ │
│ │ │ │
│ │ │
│3.
│Тротуары│асфальтовые на │кв. м │600 │20
│ │ │
│ │ │щебеночном │ │ │
│ │ │
│ │ │основании │ │ │
│ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│4.
│Водона- │метал. с
│шт. │1 │10
│ │ │
│ │порная │метал. баком │ │ │
│ │ │
│ │башня │емк. 10 куб. м │ │ │
│ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│5.
│Артсква-│глубина 50 м,
│шт. │1 │10
│ │ │
│ │жина │труб нач. Д = │
│ │ │ │ │
│ │ │конечн.
Д = │ │ │
│ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│6.
│Огражде-│штакетное │пм │1200 │20 │ │ │
│ │ния │Н = 1,8 │ │ │
│ │ │
├───┼────────┼───────────────┼──────┼─────┼─────┼──────────┼─────┤
│ │ИТОГО │ │ │ │
│25000 │ │
└───┴────────┴───────────────┴──────┴─────┴─────┴──────────┴─────┘
ДАТА
ИСПОЛНИЛ ПРОВЕРИЛ ПРИНЯЛ
Приложение N 3
РСФСР
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА
______________________ Бюро технической инвентаризации
(наименование)
КАРТОЧКА
учета строений и
сооружений, расположенных на уч-ке N ____________
по улице
______________________ садоводческого
___________________
товарищества
_____________________________________________________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Масштаб 1:500)
ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(КВ. М)
Площадь согласно
уставу Имеется
фактически _________
(планировке)
____________ в том числе:
а)
застроенной _____________
б) незастроенной
___________
ПЛАН ОСНОВНОГО СТРОЕНИЯ
Полезная площадь (кв. м)
а)
согласно уставу ________
б) фактически
_____________
ИСЧИСЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕМОВ СТРОЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА УЧАСТКЕ
|
Литера
по плану
|
Наименование
строения
|
Формулы для
подсчета
площадей по наружному
обмеру
|
Площадь
(кв. м)
|
Высота
(м)
|
Объем
(куб.
м)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКА КОНСТРУКЦИЙ ОСНОВНОГО СТРОЕНИЯ
ЛИТЕРА ПО ПЛАНУ _______ ГОД ПОСТРОЙКИ _______
|
N
п/п
|
Наименование
конструктивных
элементов
|
Описание эле-
ментов (матери-
ал, конструкция
или система,
отделка и пр.)
|
Удельные
веса по
таблице
|
Цен-
ностные
коэф-
фиц.
|
Уд. веса
после при-
менения
ценностн.
коэф.
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
1
|
Фундамент
|
|
|
|
|
|
2
|
Стены
|
|
|
|
|
|
3
|
Перегородки
|
|
|
|
|
|
4
|
Перекрытия
|
|
|
|
|
|
5
|
Крыша
|
|
|
|
|
|
6
|
Полы
|
|
|
|
|
|
7
|
Прое-
мы
|
окна
|
|
|
|
|
|
двери
|
|
8
|
От-
делка
|
внутренняя
|
|
наружная
|
|
9
|
Отопление
|
|
10
|
Разные
работы
(крыльца, лест-
ницы и пр.)
|
|
Итого:
|
100
|
х
|
|
|
Износ строения
__________________%
|