ВСЕРОССИЙСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
СОВЕТ НАРОДНЫХ КОМИССАРОВ РСФСР
ДЕКРЕТ
от 10 августа 1922 года
О ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Во изменение Постановления от 8 августа
1921 года "О предоставлении кооперативным объединениям и отдельным
гражданам права застройки земельных участков" (Собр. Узак.,
1921, N 60, ст. 408) Всероссийский Центральный Исполнительный Комитет и Совет
Народных Комиссаров постановляют:
1. Договоры о предоставлении городских
участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными
объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на
срок до 20 лет для деревянных строений и до 49 для каменных строений.
Примечание. Договор о праве застройки
может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под
строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.
2. Договор о праве застройки под страхом
недействительности его должен быть совершен в нотариальном порядке.
3. В договоре о праве
застройки обязательно указывается: а) наименование договаривающихся сторон, б)
срок действия договора, в) точное определение сдаваемого под застройку участка,
г) размер в золотых рублях и срок взноса арендной платы, д) характер и размер
строений, которые застройщики обязуются возвести, е) срок приступа к постройке,
ж) срок окончания постройки, з) условия поддержания строений в исправном
состоянии, и) условия страхования строений и восстановлений их в случае
гибели, к) неустойки на случай просрочки и иных нарушений договора
застройщиком.
Примечание I. Срок приступа к постройке
устанавливается не более одного года со дня заключения договора.
Примечание II. Повышение арендной платы
может быть установлено в договоре не чаще чем каждые пять лет и притом каждый
раз в установленном договорном размере.
4. При возведении построек, равно как и
при эксплоатации их застройщик обязан соблюдать
установленные строительные нормы, а также санитарные и противопожарные правила.
5. Застройщик обязан страховать от огня
все находящиеся на предоставленном ему земельном участке строения в полной
сумме страховой части.
6. Застройщик обязан платить все падающие
на право застройки общегосударственные и местные налоги и сборы. Строения,
предназначенные для жилья, освобождаются от общегосударственных и местных
налогов и сборов в течение 3-х лет со дня возведения строения.
7. Право пользоваться для возведения и
хозяйственного обслуживания строения находящимися на участке застройщика
строительными материалами принадлежит застройщику в пределах, указанных
договором, для чего последнему предоставляется право производить работы по
добыче сих материалов.
Застройщик имеет право пользоваться
имеющеюся на этом участке водою, а также в его пределах устраивать колодцы и
обделывать родники и источники.
8. Право застройки может быть отчуждено
или обременено залогом, причем соответствующие сделки под страхом
недействительности их должны быть совершаемы в нотариальном порядке с
последующей регистрацией в подлежащем Коммунальном Отделе.
9. Залог права застройки сохраняет силу
по отношению ко всякому новому приобретателю права застройки.
10. Право застройки переходит в пределах
срока договора по наследству на общих основаниях (по завещанию или по закону)
независимо от размеров его денежной оценки (примечание к ст. 6 Постановления
Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета об основных имущественных
правах (Собр. Узак., 1922, N 36, ст. 423)).
11. В случае невнесения
застройщиком причитающихся с него по договору застройки платежей более чем за
один год или иного нарушения обязанностей, обусловленных неустойкой,
Коммунальный Отдел может обратить взыскание в судебной порядке на самое право
застройки, причем взыскание осуществляется путем продажи права застройки с
публичных торгов.
12. При обращении взыскания на право
застройки Коммунальному Отделу принадлежит преимущественное перед прочими
кредиторами право удовлетворения.
13. В случае,
если продажа права застройки с публичных торгов не состоялась, право застройки
переходит к Коммунальному Отделу.
14. При переходе права застройки в
порядке ст. 13 сего Постановления, а равно при прекращении права застройки за
истечением срока договора все строения должны быть сданы застройщиком в
исправном состоянии Коммунальному Отделу, который уплачивает застройщику
стоимость построек к моменту сдачи их, с зачетом причитающихся Коммунальному
Отделу долгов. Стоимость построек устанавливается оценочной Комиссией в составе
представителей Коммунального Отдела и Рабоче-Крестьянской Инспекции. В случае
несогласия с оценкой Комиссии застройщику предоставляется право обжалования в
Народный Суд.
15. Народному Комиссариату Внутренних Дел
совместно с Народным Комиссариатом Юстиции поручается в 2-недельный срок издать
инструкцию по применению сего Постановления.
Председатель
Всероссийского Центрального
Исполнительного Комитета
М.КАЛИНИН
За Председателя
Совета Народных Комиссаров
А.И.РЫКОВ
Секретарь
Всероссийского Центрального
Исполнительного Комитета
А.ЕНУКИДЗЕ